«26» октября 2021 года                                                                               №50

Об утверждении Порядка расчета

размера платы за наем жилого помещения

для нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

в муниципальном образовании  «Город Ивангород

Кингисеппского муниципального района

Ленинградской области»

В  соответствии  с частью 5 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Совет депутатов МО «Город Ивангород»

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области» согласно приложению к настоящему решению.

2. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, зачисляются администрацией в бюджет МО «Город Ивангород».

3. Настоящее Решение вступает в силу с 01 мая 2022 года.

4. Решение Совета депутатов от 23.04.2019 № 35 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Город Ивангород» считать утратившим силу с 01.05.2022 г.

5. Настоящее решение опубликовать в газете «Иван-Город» и разместить в сетевом издании «Официальный интернет-сайт муниципального образования «Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области».

6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на Главу администрации МО «Город Ивангород» Соснина  А.В.

7. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по бюджету, налогам и ценовой политике Совета депутатов МО «Город Ивангород».

Глава МО «Город Ивангород»                                                                           В.М.  Карпенко

ПОРЯДОК

 расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)   для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений   муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области»

1.Общие Положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда МО «Город Ивангород» (далее – плата за пользование жилым помещением).

1.2. Плата за  пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за   пользование жилым помещением  определяется исходя из занимаемой  нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома .

1.4.  Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

1.5. Плата за пользование жилым помещением  не взимается с нанимателей, занимающих жилые помещения по договору социального найма и признанных в  установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами.

1.6. Плата за пользование жилыми помещениями по договору социального найма не взимается с нанимателей за жилые помещения, признанные в установленном порядке, аварийными и непригодными для проживания, в случае заключения с нанимателем такого жилого помещения договора найма жилого помещения маневренного фонда, за весь период пользования жилым помещением маневренного фонда.

2. Расчет размера платы за  наем жилого помещения

I. Размер платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:                                                                                                                  Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,  месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

II. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

 Средняя  цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

 По состоянию на  01 июля 2021 года средняя цена 1 кв. м. общей площади на вторичном рынке жилья по Ленинградской области  состовила 61 451 (шестьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят один) рубль 00 коп.

III. Коэффициент соответствия платы

Коэффициент соответствия платы, устанавливается органом местного самоуправления, исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале (0;1);

Учитывая социально-экономические условия в МО «Город Ивангород» установить:

Кс= 0,28 –для  нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилищного фонда;

 Кс= 0,75 – для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений коммерческого использования;

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

• j=(К1+К2+К3) /3, где

• j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, места расположения дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположения дома.

Значение показателей К1- К3 оцениваются в интервале (0,8; 1.3)

Параметры оценки потребительских свойств жилья